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未辦繼承
多代繼承
權利人太多
有人不同意
不知道流程
不知道費用
未辦繼承登記，我的土地怎麼了？
未辦繼承登記雖無罰則，但時間拖越長，繼承人越多、辦理難度倍增，且可能影響土地的買賣、抵押與整合。
建議儘速辦理。流程：死亡登記 → 申辦繼承系統查詢 → 備妥文件（除戶謄本、全體繼承人身分文件等）→ 向地政事務所申辦登記，預計 1–3 個月可完成。
預約繼承顧問 →三代以上都沒辦，繼承人很多怎麼辦？
多代未辦繼承時，需先查出所有歷代繼承人（含已過世者的繼承人），再依序辦理各代繼承登記。
繼承人數多、文件繁複，是最考驗專業度的類型。鳳達擁有豐富多代繼承整合經驗，可協助您清查繼承系統、蒐集文件，全程代辦至登記完成。
預約繼承顧問 →共有人超過十幾人，能整合嗎？
依土地法第 34-1 條，持分合計超過 2/3 的共有人可協議處分土地，不需要全員同意。此為整合大型共有土地的核心法律工具。
鳳達擅長協助持分地主進行整合評估、溝通協調與法律說明，讓多人共有的土地找到最佳出路。
了解 34-1 整合 →有繼承人不配合或不同意怎麼辦？
全體繼承人需協議才能完成繼承分割。若有人不配合，可先申請辦理「公同共有登記」，保全各人的繼承權益，後續再尋求協議分割。
必要時可透過法院「裁判分割共有物」訴訟。鳳達可協助您在訴訟前的溝通協調，降低對立，通常效果優於直接走法律程序。
預約繼承顧問 →繼承登記的流程是什麼？
繼承登記 5 步驟：
① 辦理被繼承人死亡登記
② 向地政事務所申辦繼承系統查詢（取得繼承系統表）
③ 備妥文件（除戶謄本、各繼承人身分證、印章等）
④ 繼承人協議分割或辦理公同共有
⑤ 向地政事務所申辦繼承登記
全程約 1–3 個月，可委由地政士代辦，省去多次往返。
請地政士代辦 →辦繼承要花多少費用？
主要費用分兩部分：
規費：土地公告現值 × 0.1% + 房屋課稅現值 × 0.1%
代辦費：約 5,000–20,000 元，依繼承人數、複雜度而定
遺產稅：遺產總額超過 1,333 萬才需繳納
相較於拖延辦理所造成的財產損失與糾紛，及早辦理的費用相當值得。
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