LANDLORD DECISION CENTER · 地主專區

從施工費到都市計畫
幫地主完成第一步

整合第四號公報官方知識 139 筆、土地法 34-1 評估、三方案比較與 AI 地主顧問,讓地主在 30 秒內完成首次土地開發分析。

AI 地主顧問 →
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🏙
都市計畫分析
高雄市都市計畫施行細則、使用分區管制、容積獎勵資格分析。
A2 完成後開放
A1 已完成

立即可用工具

以下工具已完整串接第四號公報 139 筆 Published Knowledge,每個數字皆有官方來源與原文引用。

🏗 ● Available
施工費估算
高雄市 RC/加強磚/鋼架造,依樓層(1~30F)與售價區間(z1~z9)取得官方施工費上下限。96 筆數據全部 Published。
來源:第四號公報 附表一-6(p.16)
📈 ● Available
開發利潤率
高雄市開發或建築利潤率,依工期 1 年以下至 5 年以上共六個區間,8%~27%。附原文引用。
來源:第四號公報 開發利潤率(p.5)
📅 ● Available
建物耐用年數
住宅、廠房、腐蝕性用途 × RC/SC/SRC/磚/木/石等六種構造,共 18 筆,5~50 年。
來源:第四號公報 建物耐用年數(p.8)
💹 ● Available
殘餘價格率
SRC/SC/RC/鋼架造 8~10%,加強磚/磚/木/石造 0%,共 8 筆。用於估算折舊後殘值。
來源:第四號公報 殘餘價格率(p.9)
土地開發分析中心

產出完整評估報告

填入土地條件後,系統整合 34-1 評估、官方建築成本、三方案比較,產出一頁式報告。

📋
開始您的土地開發評估
填入基本土地條件,系統整合 34-1 評估、官方建築成本(第四號公報)、三方案比較,產出完整評估報告。
正在整合分析資料…
  • 讀取土地條件資料
  • 查詢第四號公報施工費標準
  • 計算土地法34-1門檻
  • 分析開發條件與可建面積
  • 產生三方案比較
  • 整合官方知識來源與引用

土地開發評估報告

01 土地基本資料
02 共有地狀態
03 土地法34-1分析
04 開發條件分析
05 三方案比較
⚠️ 本數值為初步估算,實際仍需依地籍資料、實價登錄、都市計畫、建築師及專業評估為準。所有方案均應委託專業人士詳細評估後再做決策。
06 AI地主顧問結論
AI 地主顧問 · 初步判斷
07 法規依據
土地法第34條之1
共有土地整合處分之人數與持分門檻規定
↗ 全國法規資料庫
民法第824條
共有物分割之請求與方式
↗ 全國法規資料庫
都市計畫法
使用分區、建蔽率、容積率之主管規定
↗ 全國法規資料庫
建築技術規則
建築面積、樓地板面積與高度之技術規定
↗ 全國法規資料庫
這份報告只是起點
鳳達提供免費初步諮詢,協助您評估土地最適開發策略
官方參考依據
本平台分析內容均參考主管機關公開資料,如法規或公告更新,將依最新公告內容調整。
本報告為系統依使用者輸入資料產生之初步估算,不構成投資建議或法律意見。
PANEL 07 · 土地開發房價推估系統
建商如何評估你的土地?
輸入土地條件、容積獎勵與開發成本,系統以建商評估邏輯計算開發可行性,並以地主視角呈現土地價值、合建分回與合理房價。
🗺️
地籍資料
選填,供AI分析地區行情
📐
土地條件
面積與地價是核心計算基礎
1坪≈3.305m²
萬/坪
↗ 實價登錄查詢
萬/坪
↗ 國土測繪中心
📋
法規條件
依都市計畫分區法定上限填入
🎯
容積獎勵
均為基本容積的加乘比例,可同時適用
%
↗ 高雄市開放空間獎勵
%
↗ 危老重建資訊平台
%
↗ 高雄市都市更新處
%
綠建築、智慧建築等
🔄
容積移轉
購買他處容積移入本基地開發
%
↗ 高雄市容積移轉辦法
萬/坪
移轉容積每坪購買單價
🏗️
開發成本
各項比例可依實際案件調整
萬/坪
RC透天約12–16,華廈約16–22,大樓約20–30
%建造
通常 3%–6%
%總銷
通常 3%–5%
%總銷
地價稅、房屋稅、土增稅等
%總銷
建融利息、保證金等
%總銷
一般 8%–15%
官方參考依據
本平台分析內容均參考主管機關公開資料,如法規或公告更新,將依最新公告內容調整。
開發可行性分析結果
📊
填入左側條件後
點擊計算即可產生分析結果
⚠️ 本工具所有數值均為初步估算,採用建商評估邏輯之簡化模型。實際開發條件、容積獎勵資格、容積移轉可行性及成本結構,仍需委請建築師、地政士及專業顧問依現況評估為準。
AI 地主顧問

今天想了解什麼?

每個回答僅引用第四號公報 139 筆 Published Knowledge,不產生預估數值。

官方知識中心

已驗證知識庫

以下知識皆通過 Risk-Based Audit 五項 Gate 驗收,全部 Published,confidence = normal。

96
施工費標準
RC/加強磚/鋼架造,依樓層 × 售價區間,高雄市附表一-6
✓ Published
12
利潤率
全國(6筆)+ 高雄市(6筆),依工期 1 年以下至 5 年以上
✓ Published
18
建物耐用年數
住宅 / 廠房 / 腐蝕性 × 六種構造(RC/SC/SRC/磚/木/石)
✓ Published
8+5
殘餘價格率 + 費率
殘餘價格率 8 筆(0%~10%),廣告/銷售/管理/稅捐 5 筆
✓ Published
第四號公報(113 年 12 月版) A1 Complete · 2026-06-30
來源:中華民國不動產估價師公會全國聯合會 · 139 筆全部 Published · Source ID: b7a04425-33a0-4706-9fd3-69f261d8caf5
施工費 construction_cost 利潤率 profit_rate 耐用年數 useful_life 殘餘價格率 residual_value 費率 fee_rate
實務案例

高雄地主實際案例

以下案例均已完成整合或開發,提供地主參考決策路徑。

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